常德市发展和改革委员会（常德市国防动员办公室）《关于<常德市前期物业服务收费实施细则>的补充通知》规范性文件解读

起草背景及理由

《常德市前期物业服务收费实施细则》（常发改价费〔2024〕16号）（以下简称《实施细则》）实施以来，有效规范了全市普通商品住宅前期物业服务收费秩序，对维护业主和物业服务企业合法权益、推动物业服务行业规范化发展发挥了重要作用。为主动适配当前房地产市场发展新形势，妥善化解空置住宅、已购车位物业服务收费领域民生纠纷，进一步优化收费标准、减轻群众负担、促进行业良性有序发展，结合我市物业服务管理实际，对全市普通商品住宅空置期间前期物业服务收费、已购车位物业服务收费有关事项进行了补充规定。                       

政策依据

主要包括：湖南省发展改革委关于印发《湖南省定价目录》的通知（湘发改价调规〔2023〕125号），湖南省发展改革委、湖南省住建厅、湖南省市场监管局关于印发《湖南省物业服务收费管理办法》的通知（湘发改价费规〔2022〕271号），关于印发《常德市前期物业服务收费实施细则》的通知（常发改价费〔2024〕16号）。

主要内容

（一）全市普通商品住宅空置期间前期物业服务收费实行阶梯式优惠政策，在符合《实施细则》空置房屋认定标准的前提下，收费标准按房屋空置连续周期执行：从房屋交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照备案标准的70%缴纳物业服务费用；从第25个月空置期起连续至房屋空置结束，按照备案标准的90％缴纳物业服务费用。各物业服务企业须在不超过上述标准范围内，根据物业服务经营状况自主制定具体价格，并保持价格水平的相对稳定。  

（二）统一规范全市前期物业普通商品住宅已购车位物业服务收费标准，取消原按物业服务等级分级收费模式，执行全市统一普惠收费标准：普通车位物业服务收费标准为30元/车・月；子母车位在普通车位收费标准基础上加收10元/车・月，即40元/车・月。