《常德市住房公积金个人住房贷款期限变更实施细则（试行）》的政策解读

一、制定目标

为进一步发挥住房公积金制度保障作用，促进房地产市场平稳健康发展，满足多样化还款需求。

二、相关依据

1.国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第710号修订）；

2.《个人贷款管理办法》（国家金融监督管理总局令2024年第3号）；

3.《住房城乡 建设部关于发布国家标准<住房公积金个人住房贷款业务规范>（GB/T51267-2017）的公告》；

4.《常德市住房公积金管理委员会关于印发常德市住房公积金缴存、提取和贷款管理办法的通知》（常房金管〔2025〕3号）；

5.《常德市住房公积金管理委员会关于印发常德市住房公积金缴存、提取和贷款业务操作细则的通知》（常房金管〔2025〕4号）；

6.国家、省、市级有关文件规定。

三、适用范围

已向常德市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款人。

四、具体内容

该文件共5章、15条，分别为总则、变更条件、利率及期限、申请资料、附则。

五、主要亮点

1.降低贷款成本（缩期）。公积金贷款缩期业务主要针对经济能力提升的借款人推出的便民举措，通过缩短贷款年限，可减少利息支出，帮助借款人家庭降低还贷成本，但变更后月还款额不得超过家庭月收入的50%。

2.减轻还款压力（展期）。公积金贷款展期业务主要针对家庭突发状况、收入骤降等困难群体，通过延长期限降低月供，避免逾期导致个人征信记录受影响，但延长后贷款总年限不能超过30年，且不超过房屋土地使用年限。

3.释放购房需求。降低月供门槛，激活刚需与改善性购房，稳定市场信心。